La cessione da parte dell’Opera Pia Persico riguarda due
lotti (1 e 3) pari a un’estensione complessiva di mq.10.235,00.
Lotto 3 (dove
sarà realizzata l’autocostruzione) di estensione pari a mq 4000 ceduto a titolo oneroso con
corrispettivo stabilito in via di accordo 60 euro al mq.
Lotto 1 (impianto
polivalente e uffici commerciali) di estensione pari a mq 6235 ceduto a titolo
gratuito al Comune.
L’accordo con il comune di Calvizzano prevede come
contropartita, rispetto alla cessione gratuita del lotto 1, la trasformazione
(mediante variante urbanistica) di un ulteriore lotto di terreno denominato Lotto 2 di estensione pari a mq 4930.
Tale trasformazione del Lotto 2 si specifica per i 4930 mq
nel seguente modo:
1) Estensione pari a mq 1.500 con destinazione area
edificabile per edilizia sociale.
2) Estensione pari a mq 3430 con destinazione area
edificabile per strutture sanitari e socio-assistenziali.
Valutazione Economica
Valore di mercato Lotto 1, con attuale destinazione
agricola: mq 6235x 60 euro mq= euro 374.100
Valore attuale di mercato Lotto 2, con destinazione
agricola: mq 4930 x 60euro mq = euro 295.800
Valore di mercato futuro lotto 2 con destinazione
trasformata (da agricola in edificabile):
Area edificabile per edilizia sociale mq 1500x 180 euro mq =
euro 270.000;
Area edificabile per strutture sanitarie e socio
assistenziali:
mq 3.430x 120 euro mq. = euro 411.600
totale: euro 681.600 che esce fuori sommando 270.000+ 411.600
Plusvalore Lotto 2, a seguito di trasformazione urbanistica:
euro 681.600- 295.800euro= 386.600 euro
Il valore della plusvalenza (euro 386.600) che se ne
ricaverà a seguito della trasformazione del lotto 2, è quindi commisurato al
valore di mercato del Lotto 1 (euro 374.100) che viene ceduto al Comune.